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朱民:房地产能调整好是很大挑战

2015年01月 28日 09:54 | 来源: 观点地产网 | 论坛 | 扬州网官方微博 | 乐活扬州
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    1月24日消息,国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民在达沃斯论坛接受媒体采访时表示,未来房地产必然面临调整,能否调整好是一个很大的挑战。

    朱民认为,中国房地产业的调整是必然:“能不能调整好是一个很大的挑战,目前房地产业和中国政府都面临这样的问题。从历史上来看,一个新经济国家经过了制造业发展以后,都会移向房地产。”

    “我以前举过韩国这样的案例—房地产快速发展,供给超过需求,产生房地产业重新结构调整,有债务链的问题企业破产重组,这样的事情发生很多。所以我想中国现在房地产业的调整也在过程中,过去一年调整得不错。”朱民表示。

    此外,朱民指出,中国房地产具有“中国特色”,第一,长期的总需求很大,因为中国的城市化人口到现在为止还是52%、53%。去年是1400万人口从农村移入城市,中国的城市化是一个逐渐长期的过程。这样的话,整个对住房的需求是长期存在的。”

    “但是中国的房价过高,这也是一个很大的问题。中国现在房价,看房价对收入之比的话,不亚于纽约的水平,所以从这个意义上来说中国的房价过高。”朱民解释道:“从长期来看,我觉得中国房地产业的健康发展是没有任何问题的,因为总需求在这儿。但是必须要解决价格和居民购买力的衔接和配合,由此才能使得潜在的需求变成有效的需求。”

    对于未来房地产市场前景,朱民表示:“第一,房地产业在调整,但是在朝好的方向调整,因为房地产调整会拉低GDP一个百分点,这也是今年GDP低的原因之一;但与此同时,行业重组必然会发生,这个不是很大的问题,没有必要恐慌;第三个就是,长期对房地产发展需求潜力是很大的,但我们必须把这个潜在需求变成有效需求,就是房价必须来平衡供给,这是一件大事。”


责任编辑:丁莹

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