南京楼市“金三”成色足 16盘推新9盘卖光

2019年04月 02日 15:20 | 来源: 扬子晚报 | 扬州网官方微博

今年楼市“金三”的成色究竟如何?根据网上房地产最新公布的官方数据,上月南京共成交新房7323套,是2月份2239套成交套数的3.27倍,开盘项目中有超过一半的楼盘宣告售罄,可谓“金三”成色十足。

新房成交量创4个月以来新高

关注销许、登记购房、参加摇号,对于不少南京的买房人来说,今年“金三”格外忙碌。南京房地产市场进入2019年之后,调控松动的消息不断,一些热门板块的房价也在悄悄上涨,升温的楼市令购房者的心态也起了变化。“买涨不卖跌”的驱使之下,刚刚过去的这个楼市“金三”呈现出供销两旺的市场格局。

来自官方网站网上房地产的消息,今年3月份南京全市共成交新房7323套,环比2月份的2239套大涨227%,7323套的数字也是自去年11月份以来的最高点。扬子晚报记者注意到,去年11月南京成交新房近8300套,12月降至不足7300套,今年1月和2月的新房市场受到元旦、春节的影响,分别只卖出5800套和2200多套。市场人士指出,日均240套的销售数字表明,南京楼市已恢复到正常水平,与往年“金三”的表现相比差距并不大,而销量突飞猛进的主要原因,其实还是上市量的爆发所致。

16家楼盘推新,9盘售罄

据365淘房的统计数字,3月份南京共有16家楼盘开盘推新,从各板块上市量来看,江北有4家,江宁有6家,溧水和高淳总共有3家,热门板块河西有2家,城北则有1家。

其中,最为惹人关注的河西南终于在“金三”开闸,升龙天汇推出323套新房,共有5381组购房者参与摇号,中签率仅为6%,均价维持在35000元/㎡;绿地华侨城海珀滨江则推出186套新房,2391组买房人报名,中签率为7.8%,房价仍为35000元/㎡。最终,这两家楼盘在开盘当日全部卖光,这也意味着,河西南板块价位在3.5万/㎡的房源已为数不多。

此外,城北板块的“破限价”盘星河天赋推出首批142套房源,毛坯均价近39000元/㎡,高于当地此前装修盘38000元/㎡的价格。由于中签率仅为10.9%,同样开盘“日光”。江北的保利云禧加推的200余套房源也宣告卖光。江宁的中南上悦城、恒大悦澜湾均销售一空。“金三”期间,开盘售罄的楼盘共有9家,其他加推的楼盘销量也大都在7成以上。

“银四”预计近9000套新房入市

“金三”的房子不够卖,“银四”的市场供应又如何呢?扬子晚报记者从市场上了解到,本月南京预计将有30多家楼盘推出近9000套房源,其中纯新盘便有14家。包括仙林板块的“地王盘”融信世纪东方,其楼面价高达24957元/㎡,而区域限价只有30000元/㎡,限价能否再次突破值得关注。城北的世茂璀璨滨江、江宁的银城旭辉铂悦源墅、江北的金地风华国际,均为纯新盘项目。

另外,以江北为例,目前江北核心区的定价基本上在30000元/㎡的红线范围内,不过开发商在房价的定位上普遍比较“暧昧”,有的表示会参考区域限价,还有的则让买房人多准备购房资金。

业内人士表示,在房地产市场宏观调控“房住不炒”的背景之下,各地采取的因城施策成为地方政府进行楼市微调的重要举措。北上广深等国内一线和包括南京在内的准一线城市,目前尚不具备调控政策全面放开的条件,不过,房地产市场的调控松动或将在多地上演。


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