在哪投资居住创业? “大数据”给您参考答案

2019年04月 08日 11:00 | 来源: 扬州日报-扬州网 | 扬州网官方微博

“第二城”以造型优雅的大型人工湖——蝶湖公园为中心。庄剑翔摄


记者 乔国军 羌伊然 丁蕾

基准地价是指在城乡规划区范围内,对现状利用条件下不同级别或不同均质地域的土地,按照商服、住宅、工业等用途,分别评估确定的某一估价基准日上法定最高出让年期土地使用权区域平均价格。了解基准地价,并关注土地价格,对投资、居住、创业均有不小的参考价值。

近日,市自然资源局在官网上公布了《2017年度扬州市区基准地价更新成果报告》。《报告》显示,扬州市区住宅地价高值主要分布在瘦西湖、京华城及“第二城”中心周边住宅片区,由于各种商业设施、配套设施不断完善,上述区域未来发展持续向好可期。

变化

商服用地地价增速温和上行,工业用地地价变化平稳

市自然资源局相关负责人介绍,我市从2007年开始,就全面建立了城镇地价季度动态监测与基准地价年度更新制度,以了解和掌握市区地价水平和地价动态变化规律。

《报告》共更新了商服用地、住宅用地、工业用地等三大类的基准地价。其中,商服、住宅、工业用地地价水平分别为5316.79元/、3121.33元/、294.66元/。

对比可以发现,2017年的基准地价,相较于2016年呈现出了一些变化。“2017年度综合、住宅用地地价增速较高,商服用地地价增速温和上行,工业用地地价变化平稳。”该负责人分析。

重点

“第二城”商业设施、配套设施不断完善,发展可期

这些变化背后,主要是由于城市建设稳步推进,生态环境持续改善,城市的吸引力随之增加。

近年来,扬州市区城市框架不断拉大,江广融合区域、西区新城、“第二城”等城市重点建设板块面貌日新月异,城市地价亦随之变化。

所谓“第二城”,是指东起古运河、西至邗江路,南起开发路、北至江阳路及开发区管委会北边界,总面积3平方公里的区域,整个“第二城”以造型优雅的大型人工湖——蝶湖公园为中心。

据2017年地价动态监测成果显示,在重点区域中,西区新城商服、住宅用地地价水平相对最高,分别为5677.62元/、5383.00元/。江广融合区域商服用地、住宅用地地价增长率相对最高,分别为3.94%、7.25%。

“第二城”作为扬州近年来重点建设区域,各种商业设施、配套设施不断完善,蝶湖公园、三湾湿地公园逐步建成,区域宜居性进一步提升,区域内商服用地、住宅用地地价涨幅分别为2.61%、5.84%。

趋势

商服住宅工业用地地价总体呈由城市中心向边缘降低

扬州市区地价总体分布如何?记者从市自然资源局了解到,扬州市区商服、住宅、工业用地地价总体呈由城市中心向城市边缘降低趋势,近似呈现圈层式结构。

“商服用地地价空间分布总体上是从市中心向外逐步扩散,土地价格呈逐渐降低的趋势。”该负责人介绍,甘泉路-广陵路商业街、国庆路商业街、四望亭商业街、望月路商业街等代表性的特色商业街,为主要商业街道辐射的区域,也是商业地价高值区域。西部分区在汽车西站及京华城周边已经形成局部的商业地价峰值区域;随着商业网络的逐步完善,近年来东部市级商务行政中心区的商业用地价值提升较快。

“住宅用地地价高值主要分布在瘦西湖、京华城及扬州‘第二城’中心周边的住宅片区,其次是平山堂路、西外环、开发西路、古运河围合的区域。”该负责人介绍,宁启铁路和宁通公路之间的区域构成扬州的主要居住区域,自文昌中路往西延伸至火车站的住宅用地地价变化较为平缓,表明扬州市城市向西的扩张力较强,近年西部新城的大规模城市建设带动了地价水平的整体提升。广陵新城区域,作为市级商务行政中心区,规划布局为集金融保险、商务办公、信息咨询等生产服务功能以及市级行政办公、文化娱乐、零售商业等于一体的城市综合性商务行政中心,随着功能布局的逐步完善,近年来该区域整体地价水平提升迅速。

建议

适当增加江广融合地区、生态科技新城区域土地供应

基于以上趋势,未来市区基准地价又将会呈现出什么样的变化?

“在新常态下宏观经济保持稳中向好发展,2018年地价增速平稳运行。”《报告》分析,预计2018年扬州市市区商服、工业地价保持平稳,住宅地价增幅收窄。

“近年来,扬州市区土地供应主要集中在西区,经过十多年的发展,目前西区发展已相对成熟,建议在今后的土地供应中,适当增加江广融合地区、生态科技新城区域的土地供应。”

此外,《报告》也建议提升老城区的地块供应品质。

“老城区等区域人口密度、建筑密度相对较高,基础设施相对滞后,但这些地区多位于中心城区,公共资源、历史文化旅游资源丰富,同时受文昌阁商圈辐射影响较大。”该负责人表示,为了将扬州中心城区打造成为古今交融的特色城区,建议适当加大对这些区域的改造,以增加中心城区优质地块投放量,防止地价波动过大,稳定市区整体地价水平。    

链接槐泗镇郊区段住宅用地基准地价最低

市区商服用地地价区段基准地价如何分布的?记者从《报告》中发现,文昌阁区段的基准地价最高,为10895元/,其次为国庆路、四望亭路-淮海路等。商服用地基准地价最低的是泰安镇区段,设定容积率为1.2,基准地价是1660元/。

住宅用地地价区段基准地价最高的同样是文昌阁区段,基准地价为6560元/,其次为文昌中路、崇文苑、念四桥等。住宅用地基准地价最低的槐泗镇郊区段,设定容积率为1.4,基准地价是1520元/。


责任编辑:进展

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