“第二城”破土而出 知名房企竞栖蝶湖发力

2019年05月 17日 11:03 | 来源: 扬州日报-扬州网 | 扬州网官方微博

通讯员栾佳丽记者国军丁蕾伊然

历时13年,扬州“第二城”从一纸蓝图到破土而出,加速度地呈现着城市规划的图景,且区域板块价值不断提升。随着“第二城”商业、交通、休闲配套不断完善,中集、雅居乐、恒大等多家知名房企将“第二城”作为扎根的重点板块。

所谓“第二城”,是指东起古运河、西至邗江路,南起开发路、北至江阳路及开发区管委会北边界,整个“第二城”以造型优雅的大型人工湖——蝶湖公园为中心。 

记者盘点去年市区成功出让的41宗优质地块发现,3宗位于“第二城”核心段的地块,成为众房企眼中的“香饽饽”。

其中,位于振兴花园学校旁边的GZ076地块经过224轮报价,楼面价8505.88元/,被华建地产集团旗下的扬州华景置地有限公司摘牌受让,成为去年9月扬州土拍市场的最大亮点。位于原金方圆和牧羊位置的GZ106、GZ107两个相邻地块,均经过200多轮报价,最终,GZ106地块被中海宏洋地产集团有限公司、GZ107地块被美的置业旗下的长沙天宁置业有限公司成功竞得。

关于3宗地块项目的最新进展情况,记者近日进行了探访。

年度最高楼面价——

现房销售,首批房源今年底推出

地块档案

编号:GZ076

具体位置:顺达路东侧、二桥河路南侧、骏和玲珑湾北侧

土地面积:2.97万

土地用途:商住

出让年限:商业40年,住宅70年

成交总价:4.29亿元

竞得单位:扬州华景置地有限公司

2018年9月28日,扬州市区第二场大规模土拍落槌。此次一共拍地12宗,位于振兴花园学校旁边的GZ076地块,是较受关注的一宗。

资料显示,9月21日14时32分,城建置业率先报价。9月25日-26日,华建、海信、景宇、中南、荣盛、新城、金轮、阳光城、恒通、中梁等房企的下属公司竞买人,纷纷参与竞拍。最终,经过224轮报价,该宗地块被华建地产集团旗下的扬州华景置地有限公司收入囊中,成交单价14450元/,楼面地价8505.88元/,摘取2018年扬州土地成交楼面价排行榜“冠军”。

GZ076地块项目负责人朱小峰介绍,此次华建地产继华建雅筑项目之后,再次进驻“第二城”板块,是情结,更是自我超越的进阶之举。项目案名已正式确定为华建·正茂府,首批房源预计于今年底推出。

“正茂府这个名字有多重内涵。”朱小峰说,于华建而言,今年是十盘闪耀,品牌正茂;于“第二城”板块,区域利好不断,前景正茂;于产品自身,依托于深厚的基础及紧隔壁的振兴花园小学,项目规划为全系升级的洋房产品。

业内人士分析,该项目位于生活配套成熟的“第二城”板块,有着明显的地段优势和学区优势,毗邻振兴花园学校和顺达商业广场,楼面价高更能体现其商业价值。“GZ076地块被要求现房销售,这对购房者有利,毕竟‘所见即所得’。”

年度成交额位列第二——

19万新中式精工大宅,构筑美好生活

地块档案

编号:GZ106

具体位置:东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至

规划支路二(B地块)

土地面积:7.28万

土地用途:住宅

出让年限:70年

成交总价:10.64亿元

竞得单位:中海宏洋地产集团有限公司

GZ106地块位于原金方圆用地,与其西北方向的万达广场相邻,仅一个十字路口的距离,地理位置十分优越。2018年12月29日,共经过220轮网上竞价,该地块以楼面价8125元/被中海宏洋地产集团有限公司竞得。

GZ106地块成交金额约10.64亿元,位列2018年扬州土地成交金额排行榜第二。GZ106号地块竞得人在签订土地出让合同前,已与扬州经济技术开发区管理委员会签订《投资发展协议》。根据协议,在取得该地块后,应将项目建设成绿色低碳住宅小区,项目建成后,须申报并获得《二星级绿色建筑标识证书》(运营标识)。

今年4月中旬,GZ106地块案名确定为中海华樾。“华樾寓意‘出则繁华,入则静雅’,这也是品质洋房的代名词。项目整体绿化率逾35%,打造约19万的新中式精工大宅,主要包括110-140的洋房和高层两大产品。1个多月来,项目城市展厅已有近千组客户来访。”该项目相关负责人说。

“从中海玺园&九玺、运河丹堤,到锦苑、嘉境、金玺,再到中海十里丹堤、中海世玺,以及今年的中海华樾、中海上东区,作为一家有责任有情怀的央企,中海已经在扬州开发了11个项目,遍布扬州多个区域。”该负责人表示,中海华樾的设计理念与扬州建设生态宜居城市的理念契合,希望为百姓的美好生活尽一份力。

年度成交额位列第八——

引入合作方,打造首个高端府系产品

地块档案

编号:GZ107

具体位置:东至鸿大路、南至开发路、西至邗江路、北至

规划支路二(A地块)

土地面积:5.77万

土地用途:住宅

出让年限:70年

成交总价:8.38亿元

竞得单位:长沙天宁置业有限公司

GZ107地块与GZ106地块毗邻,起拍楼面价5453元/,经过233轮竞价,最终,该地块以楼面价8064元/,被美的置业旗下的长沙天宁置业有限公司竞得。8.38亿元的总价,位列2018年扬州土地成交金额排行榜第八。

日前,地块案名确定为美的禹洲·国宾府,从项目名称上可看出,由美的置业和禹洲地产合力打造。业内人士表示,这两年,随着土地市场竞争激烈以及越来越多房企进入扬州市场的大背景下,品牌房企“抱团”拿地,或拿地后引入合作方一起开发模式日益明显。通过合作可以分摊风险和控制成本,同时也可以实现资源共享和优势互补,实现产品开发、经营管理和营销模式的相互学习。

近日,记者行至该区域时看到,建筑工地四周已经被标有“巨匠联袂擘画时代新生”字样的广告围挡以及公益形象广告围挡包围。美的置业沪苏区域扬泰城市公司营销副总经理陈景刚介绍,国宾府是美的置业在扬州的高端府系项目,跨产业整合智慧家居技术资源优势,涵盖智慧家居、智慧住宅、社区服务、健康园林。“我们将真正以用户体验为核心,运用互联网思维打造智慧产品体系,为扬州4.0智慧人居实践添新篇。”


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