年末二手住宅或迎一波成交小高峰

2019年11月 08日 17:50 | 来源: 扬州晚报-扬州网 | 扬州网官方微博

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伴随着“金九银十”退场,近期扬城二手房市场呈现“退烧”态势。二手房成交略有下滑的另一面,是新房成交量的上涨。业内人士表示,当前,扬城市面上新房供应较多,且大部分产品品质较此前有了明显提升。此种情况下,新房和二手房之间形成了一个“轮动效应”,一部分原本计划购买二手房的客户向新房市场转移。

需求持稳

优质房源数量不足

近日,记者从卓杰地产等多家中介机构了解到,与“金九银十”相比,二手住宅市场需求保持平稳,但供应量有所不足,交易难度也有所加大。价格方面,买卖双方处于一个“博弈”的状态。

“去年同期,二手房和新房价格‘倒挂’。今年情况不一样了,随着不少高品质新项目入市,优质二手房数量不算多,且价格不占优势。”一家门店的沈姓负责人告诉记者,80-90平方米的二手中小户型住宅,依然是刚需客群的首要置业目标。此类房源一旦入市,只要房源优、价格好、配套全,基本是“手慢无”。“如果价格与心理预期相契合,还是会买。毕竟我们是刚需客,不是投资客。最近看了华建雅筑两套90平方米的房子,一套在顶楼,一套在一楼,考虑到楼层和价格,目前还在选择中。”市民陈女士坦言。

“性价比高的二手房源很快被买走,剩下的要么价格难谈,要么是房子质量一般。”中广置业一家门店经理介绍,之前持续的成交高峰消化了大批房源,而新增挂牌量没有及时跟上。不急售的业主心理又普遍淡定,价格“咬”得很紧。例如,10月份挂出的一套中海玺园精装修三房,挂牌均价接近18000元/平方米;一套绿地上方公馆西院136平方米房源,房东三年前装修花了40万元,挂牌均价16000元/平方米。不少购房者看房后,对装修、户型都满意,唯独价格上与房东有分歧,两套房源的房东均不让步。即便如此,这两套房源的带看量仍居高不下,不少客户都表达了较强的购房意愿。    

年末二手住宅

或迎一波成交小高峰

“新房交付后立即出售,需要承担高额税费,交易成本相对较大,一般情况下,房东会选择暂缓出售。不过,按照惯例,到年底,有的人急于周转资金,会找‘接盘侠’。届时,二手住宅或将迎一波成交小高峰。有投资意向的市民在此时把心仪的二手房‘收入囊中’,应该是一个不错的选择。”上述门店的沈姓负责人告诉记者,近期,蓝湾国际的一套二手房,在要交“大税”的情况下,房东急于周转资金,按照1.4万元/平方米出售,仅半天时间就被“抢走”。

业内人士则表示,目前房产中介在移动平台、互联网平台的渗透率越来越高,买卖信息的扩散速度要远超传统门店模式。而除了二手房买卖,存量房市场还有体量庞大的住房租赁业务。所以,平稳依旧是未来二手住宅市场的主基调,交易大幅降温的情况不会出现。记者羌伊然


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