3月扬州二手住宅租赁市场回暖

2021年04月 02日 15:23 | 来源: 扬州晚报-扬州网 | 扬州网官方微博

核心提示

贝壳研究院数据显示,在上月全国重点18城市中,除北上广深和合肥市租赁市场总成交量环比下降外,其余13个城市均环比上涨。其中,长沙涨幅超20%,全国租赁市场迎来一波回温。

扬州情况如何?记者调查发现,从成交数据和市场热度看,3月二手住宅交易“小阳春”行情已成定局,房屋租赁业务量逐步上升,租赁旺季势头凸显。

升温!全国租赁市场呈“小阳春”行情

数据显示,2月全国重点18城租赁成交量环比上涨8.5%,自去年9月全国租赁成交量连续5个月环比下降后,这是首次环比止跌上扬,市场即将进入租赁旺季。

从租金水平来看,2月重点城市平均月租金为42.1元/平米,平均租金指数环比上涨1.5%,同比下降5.0%。从不同的城市来看,诸葛找房数据显示,2021年2月,一线城市平均租金为87.91元/平米/月,环比上涨0.27%,同比下跌5.52%;三四线城市平均租金为26.31元/平米/月,环比上涨0.61%,同比下跌2.03%,均呈现出了环比上涨的趋势。

业内分析认为,租赁市场回温主要原因是春节后流动人口返城,租赁市场换租及新增需求增加,推动市场热度提高。

我市二手住宅租赁回暖,租金稳定

在我市东区一家房产中介门店内,两位客户正在咨询租房事宜,这已经是该门店近一周接待的第三波租客。“相比较过年那段时间,3月份的租赁需求明显加大。”门店工作人员刘女士说道。

据悉,我市租房以务工人员和高校实习生为主要群体。“近期扬大瘦西湖校区、荷花池校区有不少学生群体在寻找住房,由于经济实力有限,这类租客很少考虑整租,基本都是合租或者群租。”市区一家房产中介经纪人李先生介绍,目前市场待租房源数量充足,可满足各种租赁需求。

3月份租金如何?记者了解到,今年租房旺季的房租与往年相比没有太大变化,部分区域反而有下降趋势。根据中国房价行情网扬州市区租金数据显示,2021年2月市区租金平均总价1783元/月,平均单价23.55元/月/平米,与去年同期相比下降2.44%;近一月(2.26-3.25)平均单价23.37元/月/平米,较上月平均单价下降0.76%;而从具体区域来看,广陵区、江都区租金环比有所下降,邗江区租金环比微涨。

“不同于一线城市,扬州租房市场非常稳定,租金也比较平稳,难有上涨的动力。”卓杰地产置业顾问杨先生介绍,他负责的片区,两居室租金在1200-1500元,三居室1800-2100元,租金水平已持续1-3年。“租金高低还是要看房源如何,地段、配套、装修等都是影响租金的重要因素。”杨先生补充道。

旅游旺季到来,短租、民宿需求上涨

除了长租市场回暖,随着旅游业逐渐复苏,短租、民宿等需求有所上涨。

“受疫情影响,近一年的旅游业有点温吞。今年清明假期临近,随着低风险地区人员凭绿码可在国内自由通行,补偿式返乡等众多利好讯息的释放,压抑已久的旅游需求得以释放。”市区一家旅行社的工作人员表示。

统计数据显示,刚刚过去的周末,瘦西湖景区入园接近6万人次,达到2019年同期的8成。3月份个别天数的游客量已经赶超2019年同期,后续随着花季来临,游客量还将持续上涨。

旅游业复苏步伐加快,给短租市场带来红利。记者在小猪短租、蚂蚁短租、58同城等互联网平台发现,已有大量短租房、民宿上市,部分热门景区,如东关街、瘦西湖、个园、何园等周边的短租房已预订至清明节后,扬城短租业务热度渐起。市区一位经营民宿的房东表示,“房源排期几近饱和,甚至有老客户来电预订五一期间的房源。”

短租、民宿此类出租信息大都来自房东本人,依托于网络平台传播,因此客户以年轻人为主。有过短租经历的大学生小陈表示,每逢节假日或者旅游旺季,宾馆、酒店的房间难预订,价格也比较高,住一次就要花费一千多元。而民宿或者家庭旅馆能节省近一半的开支,还有更好的居住体验,短租房已经成了他出门住宿的第一选择。     记者 羌伊然


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