多地加强二手房监管 建立二手房房源挂牌审核机制

2021年11月 25日 09:03 | 来源: 扬州晚报-扬州网 | 扬州网官方微博

近期,国内部分城市进一步加强二手房市场交易监管。深圳新版二手房交易网签系统启用,并上线了自助卖房的交易模式。三亚明确将进一步完善三亚市二手住宅交易价格参考机制,建立二手房房源挂牌审核机制。就此,记者进行了整理。

深圳

中介发布房源需授权获房源信息编码

11月19日,深圳新版二手房交易网签系统正式上线,引入单边代理模式。在此模式下,房地产中介方更应回归服务本质,严格遵守相关法律法规,以通过政府部门规范委托为前提,自觉规范房源广告发布行为。

根据要求,房地产中介机构、中介人员通过深圳市房地产信息系统与委托人在线签署《深圳市二手房委托出售合同》后,获取有效房源信息编码,方可对外发布相应房源信息。

房源信息发布时务必载明、公示有效房源信息编码,并包括房源编号、项目名称、建筑面积、行政区域、本小区政府参考单价、本套房源参考总价、委托房地产经纪机构等必要信息。

考虑到新旧系统过渡期,在2021年12月31日前已通过旧版系统生成编码且有纸质委托合同的,视为有效房源编码,上述情况之外房源编码均视为无效。

根据《深圳市房地产市场监管办法》第三十七条规定,“房地产经纪机构对外发布的房源信息应当真实有效,并附有相应的信息编码”,无有效房源信息编码不得对外发布房源信息广告。

要求指出,各公司按照上述要求自行梳理复核房源委托关系,对不合规房源主动下架自改。

三亚

挂牌价超出参考价不得办理网签

11月22日,三亚市住房和城乡建设局发布《关于进一步加强二手房市场交易监管工作的通知》,明确将进一步加大二手房市场交易监管工作。

《通知》提出,完善三亚市二手住宅交易价格参考机制。充分考虑当前市场波动,结合往期二手住房网签成交价格,以及其他价格因素,将指导市房屋交易部门及相关单位,对前期二手住宅成交价格发布机制进行完善。

房屋交易部门、金融机构、经纪机构等在业务办理过程中,要以发布的参考价格作为依据,超出参考价格范围的,不得办理交易网签手续。

建立二手房房源挂牌审核机制。房产经纪机构、网络平台拟上市二手挂牌房源必须先由房地产交易中心进行房源核验,全面推行“一房一价、一房一码”管理制度。其中,住宅类房产还要进行价格审核,未获取二维码的房源一律不得挂牌上市。

《通知》表示,将会同相关部门加大市场检查力度,对经纪机构门店和网络平台未经审核的挂牌房源、虚假房源,一律下架处理,并根据企业违规程度,按照省市房地产市场调控工作有关要求严肃处理。加强房屋交易资格审查管理,严厉打击通过伪造社保纳税清单、结婚证、户口本、身份证、亲属证明、委托公证书等达到交易目的的违法违规行为。

此外,将推行二手房交易网上办理制度。同时,强化房产经纪机构管理,规范交易间服务行为。

记者 羌伊然


责任编辑:刘燕

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