安全性有保障 多城推出二手房 “带押过户”新政

2022年09月 22日 09:01 | 来源: 扬州晚报-扬州网 | 扬州网官方微博

扬州网讯(记者 羌伊然) 以前要购买二手房,如果看中的这套房子贷款还没有还清,房主需要先解押再过户,而解押的资金让买家来垫付。这种操作模式不仅麻烦,还有一定的风险。为进一步提升二手房交易安全性和不动产登记办理便利度,国内多个城市先后推出二手房“带押过户”新政,这种模式和以往办理过户有什么不同呢?记者进行了了解。

据悉,二手房“带押过户”模式是指“房屋含抵押过户—办理购房抵押登记”全流程闭环模式,实现卖方“带押过户”和买方“贷新还旧”抵押登记设立的无缝衔接。目前,珠海、青岛、昆明、济南、深圳、无锡、南京等多个城市先后推出二手房“带押过户”。

南京市不动产登记中心业务运行科相关负责人介绍,实现房屋带抵押过户的情况下,同步办理新购房抵押设立登记,群众只要提交一次材料,在一个窗口实现办理。

“带押过户”全流程闭环模式的推出,一方面解决了此前需注销抵押方可交易过户环节多的问题,为交易双方及银行部门“搭台子”,提供更优质、高效、便捷的不动产登记服务;另一方面纾解了传统模式下先行还贷或垫付需筹措资金的困难,有效降低了二手房带抵押交易的成本与风险,最大程度保障交易双方合法权益。

此种模式减少了买卖双方的交易成本,买家无需筹措资金先行垫付,降低了交易风险,也无需再办理将抵押注销这一环节,更进一步缩短了办理周期。

“带押过户”会让部分高价二手房源有了上市意愿。比如一套总价比较高的房源,房主仍有几百万元的贷款未还清,考虑到解押的资金量大,就不太愿意挂牌出售。一旦有了“带押过户”,无需解押就可以交易,会让更多房主愿意挂牌出售了。而对于买房人来说,也不用再纠结到底要不要把自己的首付款给卖方来解押了,安全性有保障。


责任编辑:刘燕

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