二手房市场持续回暖 "金三月"首周日均成交109套

核心提示

阳春三月，热点城市二手住宅成交呈现全面回暖状态，北京、成都、南京、苏州、杭州等地同比、环比大幅上涨，纷纷创下近一年新高。扬州二手房市场在“金三月”首周有着怎样的表现？记者进行了走访。

3月首周二手住宅成交量同比、环比均涨

扬州房地产信息网公示数据显示，3月首周（1日-7日）市区二手住宅成交546套，环比上涨53.3%，同比上涨59.6%；成交面积5.22万平方米，环比上涨58.7%，同比上涨71%。

因周末成交量未纳入统计范畴，3月首周日均成交109套。与今年2月首周（1月30日-2月5日）相比，成交套数翻了近一倍。

据市区多家房产中介机构负责人反馈，3月首周，市场中无论是成交量还是咨询热度，都明显高于往年同期水平。“实际上，从2月下旬以来，买卖双方的积极性就不断高涨。在市场活跃氛围的烘托下，一些有需求的购房者跑步入场，不管是门店成交量还是房产经纪人的个人业绩，都有了明显提升。目前除了几组客户在办理过户手续，还有两组客户进入到议价阶段。”我爱我家房产中介的工作人员刘女士表示。

据介绍，受活跃的市场行情影响，目前我市买卖双方出手、出售的意愿都较强烈，二手住宅成交周期显著缩短，预计稳中有升将是“金三”置业季的主基调。

二手住宅成交持续回暖，但成交价保持平稳。“少部分业主因为房源好，要价有点高。但经过议价，实际的成交价格还算符合市场。总体来看，目前二手住宅价格是比较稳定的。”卓杰地产工作人员陈女士向记者介绍道，目前二手住宅交投活跃，成交周期短，价格不合理的房源，基本会面临有价无市的尴尬境地。

新政策助力需求释放，部分利好执行到6月30日

2月20日，市住建局出台《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》，其中提到“实行新发放首套住房商业性个人住房贷款利率政策动态调整长效机制，阶段性将全市首套住房商业性个人住房贷款利率的下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP”。这意味着，扬州首套房贷款的利率下限，将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。

《通知》还提出，“自本通知发布之日至2023年6月30日（以合同备案日期为准），在扬来扬大专及以上人才在市区购买首套商品住房（含二手商品住房），给予所缴纳契税100%的一次性购房补贴。”

目前，我市房贷新政已全面落地，市区多家银行均调整了利率标准。不过，享受3.8%的基准利率下限的前提是，需要客户征信良好，收入稳定，具备良好的偿还能力。

从购房者角度来看，首套房基准利率最低3.8%以及契税100%减免，激起了不少市民的置业欲望，刚毕业一年的上班族小张就是其中一位。他说：“去年底准备买房，不过那时担心疫情会造成收入不稳定。现在管控放开了，政策又好，利率又低，决定今年上半年就把房子买了。”

中广置业事业部工作人员王先生表示，目前政策种类很多，如公积金额度调整，人才购房补贴、契税补贴、放开限购限售等，对市场起到了显著的促进作用。从二手住宅角度出发，利率调整和契税100%补贴的普惠性要更大一些。

不过，业内人士提醒，首套房基准利率最低3.8%仅阶段性执行，后期还会随着市场变化适时调整。同时，契税补贴政策暂定至2023年6月30日截止，建议近期买房的市民抓住机会及早办理，以免错过优惠政策日期。

记者 羌伊然